贵阳市国有土地使用权招标拍卖出让暂行办法

贵州省贵阳市人民政府

贵阳市国有土地使用权招标拍卖出让暂行办法

（贵阳市人民政府令第94号　2001年11月26日）

　　第一条　为了规范国有土地使用权招标、拍卖出让行为，维护土地市场秩序，保护招标、拍卖各主当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

　　第二条　凡在本市行政区域内进行国有土地使用权招标、拍卖出让活动，适用本办法。

　　商业、旅游业、房地产业、金融业、娱乐业等经营性、竞争性基础上使用国有土地，其土地使用权应当采取招标、拍卖方式出让。

　　第三条　本办法所称国有土地使用权招标出让，是指土地行政主管部门发出国有土地使用权招标出让公告，公布招标条件，由投标人参加投标，通过开标、验标、评标、决标，确定中标人，依法将土地使用权出让给中标人的行为。

　　本办法所称国有土地使用权拍卖出让，是指土地行政主管部门发现国有土地使用权拍卖出让公告，在固定的场所，以公开竞价的方式，依法将土地使用权出让给竞价最高的竞买人的行为。

　　第四条　市、县（市）土地行政主管部门依法负责本辖区内国有土地使用权招标、拍卖出让活动的组织实施。

　　土地行政主管部门在组织实施国有土地使用权招标、拍卖出让工作中，根据需要可将部分工作委托具有土地交易代理资格的机构承担。

　　第五条　国有土地使用权招标、拍卖出让活动应当遵循合法、公正、公平、公开和诚实信用的原则，接受社会和有关部门的监督。

　　第六条　土地行政主管部门应当会同规划、计划、财政、建设、房管等有关部门，根据国民经济社会发展计划和年度用地计划、产业政策、土地利用总体规划、城市规划、市场需求，拟订国有土地使用权招标、拍卖出让年度计划，报经同级人民政府批准后实施。

　　第七条　土地行政主管部门、国有土地使用权招标拍卖出让代理机构及其工作人员，不得以投标人或者竞买人的身份参与本单位组织实施的国有土地使用权招标、拍卖出让活动，并不得委托他人代为投标或竞买。

　　第八条　有下列情形之一的，国有土地使用权应当采取拍卖方式出让：

　　（一）以获取最高出让金为主要目标，以出价最高为条件确定让人的；

　　（二）对用地者资格没有特别限制的；

　　（三）对土地用途无特别限制及要求的。

　　第九条　拍卖程序：

　　（一）土地行政主管部门向同级人民政府报批拍卖方案；

　　（二）通过报刊、信息网络等媒介发布拍卖公告；

　　（三）竞买人报名参加竞买并索取有关文件资料；

　　（四）经审查合格的竞买人领取竞买证和应价牌，并交纳公告规定数额的履约保证金；

　　（五）在公告规定的时间、地点按下列程序公开拍卖：

　　1、宣布拍卖规则或竞买须知；

　　2、简介拍卖地块位置、面积、现状、用途、使用年限、规划要求及其他有关事项；

　　3、说明有无国有土地使用权出让拍卖保留价，宣布拍卖起叫价；

　　4、竞买人按规定的方式竞叫价；

　　5、竞买人的最高应价经拍卖主持人连续三次报价而没有其他竞买人应价（加价），拍卖主持人落槌后，拍卖成交；

　　6、买受人与市、县（市）土地行政主管部门当即签订《国有土地使用权拍卖成交确认书》，并签订《国有土地使用权出让合同》，买受人缴纳的履约保证金抵作地价款，其他竞买人交纳的履约保证金于拍卖活动结束后5日内予以退还。

　　7、买受人付清拍卖成交地价款后，依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。

　　竞买人报出的最高地价均低于拍卖保留价的，拍卖主持人应当宣布停止该幅国有土地使用权的拍卖出让活动。

　　第十条　提供竞买人的资料应当包括下列文件：

　　（一）拍卖规则或者竞买须知；

　　（二）土地范围、现状图及说明；

　　（三）经批准的规划方案及规划经济技术指标；

　　（四）土地使用权出让合同样式。

　　第十一条　有下列情形之一的，竞买人的申请无效：

　　（一）在竞买申请截止时间后收到竞买申请书的；

　　（二）竞买申请书及附件不齐全或者不符合规定的；

　　（三）竞买申请书及附件字迹不清、无法辨认的；

　　（四）竞买人不具备资格的；

　　（五）委托他人代理，其委托文件不齐全或者不符合规定的。

　　第十二条　对不具备拍卖条件，属于下列情形之一的，国有土地使用权必须公开招标出让：

　　（一）除获得最高土地出让金外，还具有其他综合目标或特定的社会、建设条件的；

　　（二）土地用途受严格限制，仅少数单位或者个人可能有受让意向的。

　　对土地使用者有资格限制或者特别要求的，可对三个以上具有开发能力、资信良好的有意受让者进行邀请招标。

　　第十三条　招标程序：

　　（一）土地行政主管部门向同级人民政府报批招标方案；

　　（二）由土地行政主管部门依法组成招标、评标小组，负责审查投标人资格和投标、开标、验标、评标、决标工作；

　　（三）招标人通过报刊、信息网络等媒介发布公告或者向特定投标人发出招标邀请书；

　　（四）投标人报名并索取有关招标文件资料及标书文本；

　　（五）投标人提交标书，并交纳公告规定的履约保证金；

　　（六）按公告的中标条件及程序确定中标人；

　　（七）招标人于决标之日起7日内向中标人发出中标通知书，将中标结果通知未中标的投标人，并将未中标者交纲的履约保证金予以退还；

　　（八）中标人按照中标通知书规定期限与市、县（市）土地行政主管部门签订《国有土地使用权出让合同》，中标人缴纳的履约保证金抵作地价款；

　　（九）中标人付清中标地价款后，依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。

　　第十四条　招标出让可按照有利于公平竞争，有利于土地合理利用和管理的原则，选用下例一项条件确定中标人：

　　（一）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；

　　（二）能够满足招标文件实质性要求，投标出价最高。

　　第十五条　有下列情形之一的，标书无效：

　　（一）在投标截止时间后收到标书的；

　　（二）标书及附件不齐全或者不符合规定的；

　　（三）标书及附件字迹不清、无法辨认的；

　　（四）投标人不具备资格的；

　　（五）委托他人代理，其委托文件不齐全或者不符合规定的；

　　（六）重复投标的。

　　第十六条　提供给投标人的资料应当包括下列文件：

　　（一）投标须知；

　　（二）土地范围、现状图及说明；

　　（三）经批准的规划方案及规划经济技术指标；

　　（四）土地使用权出让合同样式。

　　第十七条　有下列情况之一的，应当在开标前终止招标，已经招标的，其招标结果无效：

　　（一）暗标标底泄露的；

　　（二）投标人串通损害国家利益、社会利益或者他人合法权益的；

　　（三）招标组织实施工作人员或者评标人员私下接触投标人，收受贿赂或者造成足以影响招标公正的；

　　（四）投标人少于三人的。

　　终止招标应当公告或者通知投标人，并依法重新招标。

　　第十八条　全部投标价格低于国有土地使用权出让底价时，招标组织实施人应当宣布投标无效。采用综合评标的，对优秀的规划设计经评标小组多数人同意后报市、县（市）人民政府批准，可以重新确定低于该幅土地国有土地使用权出让底价的中标价。

　　宣布投标无效的，招标人应当依法重新组织招标。

　　第十九条　违反本办法规定，在国有土地使用权招标、拍卖出让活动中，以弄虚作假、串通压价、行贿等违法手段取得土地使用权的，由市、县（市）人民政府宣布招标、拍卖结果无效，无偿收回其土地使用权，对直接责任人由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二十条　国有土地使用权招标、拍卖出让组织实施单位及其工作人员在国有土地使用权招标、拍卖出让活动中，接受贿赂、泄露秘密、玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二十一条　本办法由贵阳市人民政府法制机构负责解释。

　　第二十二条　本办法自二00二年元月一日起施行。

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